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淮安房屋检测中，在判断我们住的房子是否有质量问题时，我们不能只看房子的外观是否有明显的质量问题。这种判断方法是片面的，无法发现房屋内部结构的问题。如果户主想对正在居住的房子有一个准确的了解和理解，选择较好的房子进行测试是必要的前提。

房屋安全评估的主体是已建成的民用建筑。一般程序为：申请人提交材料申请―评估机构受理―鉴定人员到现场检测房屋―根据收集的数据编制评估报告―申请人支付鉴定费鉴定报告―如果您对结果有任何异议，请找一个更高的评估机构进行复议。当房屋使用一定年限或在外力作用下（车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑开挖时，可申请房屋安全评估。如发生争议（相邻新建房屋基坑开挖、附近施工影响等），双方可同意同一评估机构共同申请房屋安全评估。

房屋检测内容：
一、房屋上部结构现状调查与检测：
1、结构体系及其整体牢固性的调查，应包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等；对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。
2、结构构件及其连接的调查，应包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性、延性与刚度，预埋件、紧固件与构件连接，结构间的连系等；对混凝土结构还应包括短柱、深梁的承载性能；对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸；对钢结构还应包括构件的长细比等。
3、结构缺陷、损伤和腐蚀的调查，应包括材料和施工缺陷、施工偏差、构件及其连接、节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀。
二、房屋的倾斜和不均匀沉降测量，对房屋的倾斜测量一般采用经纬仪或全站仪，测量房屋角部棱线**部相对于底部的水平位移，从而计算出房屋整体的倾斜率和倾斜方向。需要注意的是，该测量房屋由于缺少既有建筑竣工时的原始数据，事实上是包含着一定的施工误差的。此外，如果房屋既有沉降造成的倾斜，又有水平荷载作用下造成的侧向位移，该测量方法是无法区分。
三、倾斜和不均匀沉降测量中存在的问题，由于客观的原因，我们对房屋角点棱线倾斜的测量结果都是包含原始的施工误差的，因此，对整体性相对较好的房屋，要判断其整体倾斜的量值，一般来说至少要测三到四个角点，甚至更多。

房屋检测流程及范围：
1、房屋结构材料强度检测：根据受检房屋现场实际情况以及委托方要求，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》对该房屋受检区域混凝土构件进行强度检测，现场采用酚酞试剂对受检混凝土碳化深度进行测试，检测表明，受检混凝土碳化深度大于6.0mm。
2、房屋结构损伤状况的检测：为明确受检区域损伤状况，现场对受检区域进行了损伤检测。经检测，房屋主要损伤为部分梁板构件露筋，渗水；部分墙体表面粉刷存在开裂、空鼓、剥落、渗水、霉变等现象，为非结构性损伤。
3、房屋倾斜检测：结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，测量结果包含施工误差和测量误差。
4、建筑结构测绘：现场采用5M钢卷尺、激光测距仪等对房屋受检区域的轴网、建筑分隔布局及结构布置等进行了测绘。
5、建筑使用状况调查：经过现场调查，该房屋建成后未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大等情况。

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